LTIP – Laudo Técnico de Inspeção Predial

LTIP - Laudo Técnico de Inspeção Predial

É um documento que apresenta diagnóstico e prognóstico a respeito das patologias e inconformidades presentes em edificações e espaços construídos.

O laudo aponta as prováveis causas e origens das patologias e irregularidades vistas nas edificações. No laudo identificamos o grau de risco que elas representam e prescrevemos recomendações técnicas. O LTIP possui linguagem clara e levantamento fotográfico possibilitando seu entendimento por qualquer tipo de leitor. A inspeção predial compreende a vistoria da edificação e a análise das edificações, classificando o grau de risco com relação à segurança dos sistemas construtivos, como estrutura, alvenaria, revestimentos, cobertura, instalações e equipamentos.

A realização de inspeção predial em edificações será comprovada por meio de Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP), que deverá ser apresentado ao Executivo Municipal pelo proprietário, pelo usuário a qualquer título, pelo síndico ou pelo representante legal das edificações, acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) e do comprovante de pagamento de taxa.

O LTIP poderá ser:

  • Inicial e Conclusivo, informando que não há recomendações e serviços a serem executados e atestando que a edificação apresenta segurança e estabilidade estrutural;
  • Inicial com Recomendações, informando as patologias e os riscos de acidentes existentes e atestando que há reparos ou serviços a serem executados para a manutenção e a recuperação da edificação, assim como providências a serem adotadas, se necessárias, relativas a áreas lindeiras e a logradouro público; ou
  • Conclusivo, informando que os reparos ou serviços para a manutenção e a recuperação da edificação indicadas no LTIP Inicial com Recomendações foram executados e atestando que a edificação apresenta segurança e estabilidade estrutural.

No item das orientações técnicas constante no LTIP, serão detalhados, dentre outros, o vistoriado dos seguintes sistemas construtivos, se houver:

  • Elementos estruturais aparentes;
  • Sistemas de vedação, externos e internos;
  • Sistemas de revestimentos, incluindo as fachadas;
  • Sistemas de esquadrias;
  • Sistemas de impermeabilizações;
  • Sistemas de instalações hidráulicas;
  • Sistemas de instalações elétricas, de geradores e de elevadores;
  • Sistemas de coberturas.

Indicação do LTIP:

  • Para atender a legislação vigente;
  • Quando há a necessidade de obter-se diagnóstico sobre patologias em edificações, com o objetivo de planejar e otimizar a manutenção predial;
  • Em uma ação cível, com o objetivo de embasamento técnico;
  • Na fase de perícia em um processo judicial, quando se faz necessário posicionar-se ao laudo do perito nomeado pelo juízo;
  • Para problemas em imóvel novo, recém entregue pela construtora, no qual há necessidade de acionar a construtora;
  • Na troca de gestão de síndicos, com o objetivo de registrar o estado físico da edificação e limitar as responsabilidades entre as gestões.

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